原告上海XX物业管理有限公司与被告王XX物业服务合同纠纷案

原告上海XX物业管理有限公司。

法定代表人秦XX。

委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。

被告王XX。

原告上海XX物业管理有限公司（以下简称XX物业公司）与被告王XX物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告XX物业公司的委托代理人XX律师到庭参加诉讼．被告王XX经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭本案现己审理终结。

原告XX物业公司诉称：原告与上海市虹口区XX公寓业主大会签订了《物业服务合同》，约定由原告对“XX公寓”小区提供物业管理服务，被告自2008年5月起未支付物业管理费在此期间，虽经原告多次催讨，但未果。为维护自己的合法权益，现起诉要求被告支付2008年明至2011年6月物业管理费7，337元及支付滞纳金2，201元（按物业服务费的30%"计算）。

被告王XX未作答辩。

经审理查明：被告系上海市XX路X弄X号101室的房屋产权人，该房建筑面积为227.15平方米，2008年4月21日，原告与上海市虹口区XX公寓业主大会签订了《物业服务合同》，合同约定委托管理期限自2008年1月1日起至2008年12月31日止．合同约定小高层住宅：物业管理费每月每平方米1. 25元，其中1．综合管理服务费每月每平方米0.20元、2公用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用每月每平方米0.773元、3公共区域清洁卫生服务费用每月每平方米0. 15元、4公共区域绿化养护费用每月每平方米0.057元、5公共区域秩序维护服务费用每月每平方米0.27元，合同约定电梯住宅一层：参照以上服务标准，收费标准按每月每平方米1.10元收取，但原告实际按每月每平方米0.85元收取，合同第十条还约定：物业服务费用按季交纳，业主应在每季度提前履行交纳义务，逾期交纳的，违约金的支付约定如下：按相应业主所欠费总金额的每日千分之三支付违约金。

2011年7月1日，上海市虹口区XX公寓业主委员会与原告签订了物业服务合同续约情况说明，该情况说明写明：“双方签订的《XX公寓物业服务合同》期限为2008年1月1日至2008年12月31日止合同期限届满时，由于业委会拟换届改选等因素，原物业服务合同未续签。为考虑到小区的稳定和正常的秩序维护，原告仍继续履行原合同约定的权利义务，直至上海市虹口区XX公寓业主委员会2011年6月31日新选聘物业企业进驻交接后，原告于2011年6月31日起终止对xx公寓的物业服务合同2009年1月1日至2011年6月31日期间，原告方如实履行了原合同约定的权利和义务，为事实有效服务”，2008年5月起，被告停止支付物业管理费，至2011年6月拖欠原告物业管理费7，337元。2012年7月26日，原告诉至法院，要求判如所请。

上述事实，由原告提供的《物业服务合同》、物业服务合同续约情况说明、上海市房地产登记簿及原告的陈述等证据予以证实。

本院认为：公民及法人的合法权益受法律保护。2008年4月21日，上海市虹口区XX公寓业主委员会与原告XX物业公司签订的《物业服务合同》及物业服务合同续约情况说明，对外表明代表该小区的全体业主，从而确立了彼此间的权利与义务关系，原告有权按照物业服务合同及物业服务合同续约情况说明的约定，向小区业主收取物业管理服务费用。至于违约金，原告要求被告按物业服务费30%支付，并无不当，应予支持被告王XX经传票传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告王XX应于本判决生效乏日起10日内支付原告上海XX物业管理有限公司2008年；月至2011年6月物业管理费7，337元；

二、被告王XX应于本判决生效之日起10日内支付原告上海XX物业管理有限公司违约金2，201元（按物业服务费的30%计算）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费50元，由被告王XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。