房产公司逾期交房 购房者起诉或者支持

原告郭XX季XX与被告上海XXXX房地产项目开发有限公司商品房预售合同纠纷案

原告郭xx.

原告季XX

委托代理人郭XX．

被告上海XXXX房地产项目开发有限公司，

法定代表人方培林，职务不祥

原告郭XX、季XX与被告上海XXXX房地产项目开发有限公司（以下简称金轩公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑煌独任审判，公开开庭进行了审理．原告郭XX、原告季XX的委托代理人郭XX到庭参加诉讼，被告金轩公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现己审理终结.

原告郭xx、季XX诉称：原、被告于2006年4月30日签订商品房预售合同，原告向被告购买上海市xx路X弄X号1503室房屋（以下简称系争房屋），房屋总价为560，666元．原告于2006年4月30日前付清了全部购房款，被告承诺于

2007年8月30日前交房，但其直至2008年2月20日才取得入住许可证，迟延交房达174天，被告违约，故要求其按照合同约定支付逾期交房违约金19511.18元.

被告金轩公司未作答辩.

经审理查明，原告郭XX、季XX系夫妻，2006年4月30日，原告郭XX、季XX及其两人女儿季X婷（于2010年7月9日去世）与被告佥轩公司签订《上海市商品房预售合同》，约定：1、原告向被告购买系争房屋，建筑面积90 43平方米

（暂测），总房价款560，666元（暂定）；2、被告定于2007年8月30日前交房（合同第十一条约定），如未在约定期限内交房，应向原告支付违约金，违约金按原告己支付房价款的日万分之二计算，自约定最后交付期限的第二天起算至实际交付之日止；3、被告应在交付之日前10天书面通知原告办理交付房屋的手续，原告应在收到该通知之日起10日内，会同被告对房屋进行验收交接，房屋交付

的标志为交钥匙；4、原告在签订合同时应付清购房款，该合同补充条款约定：房屋交付使用的条件为被告取得《住宅交付使用许可证》，房屋交付使用日期为合同第十一条约定的日期即2007年8月30日之前。合同并对其它事项作出约定，合同签订后，原告按约付清了购房款，2006年5月29日，原告及季X婷办理了预购商品房预告登记．2008年10月31日，被告发函通知七号楼全体业主：XXXX七号楼（16、17号门牌）于2008年2月20日取得入住许可证交付使用，至今该房大产证尚在办理中，公司将以最积极的态度尽快办理完成，对延期交房违约金，公司正积极筹措资金，井将于当年12月31日起开始办理赔偿事宜。

另查明，季X婷生前未立遗嘱，其法定继承人系两原告。

上述事实，有《上海市商品房预售合同》、购房发票、通知、《上海市房地产登记证明（预购商品房）》、结婚证、独生子女证、火化证明及原告的陈述等证据为证，本院予以确认。

本院认为：原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被告应于2007年8月30日前向原告交付房屋，如逾期交房，被告应按原告己付房款的日万分之二支付违约金，现被告逾期向原告交房，原告主张逾期交房违约金，符合合同约定，故依法应予支持。

依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告上海XXXX房地产项目开发有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告郭XX、季XX逾期交房违约金19，511. 18元.

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息本案受理费287 77元，减半收取143. 89无，由被告负担．

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院.